北京1月二手房网签量达到15082套，比去年同期增加过两成，这个数据有点反常，因为往年春节前通常是淡季伊春橡塑胶厂家，大忙着准备过年，很少看房，但今年连续三周单周认购突破4000套，连中介都觉得意外。上海情况类似，成交23000套，同比上涨26，环比仅增1。圳和杭州也出现同样趋势，杭州1月出近7000套，原本春节前应该冷清，结果没有降温，新房市场反而低迷，北京新房成交量环比下降接近三成，杭州供应量直接减半，新房减少、二手房增多，两边走势相反。

价格这块清楚，百城新房均价万七千多，看着涨了点，其实是成都上海杭州那些五百万以上的盘集中开盘拉上去的伊春橡塑胶厂家，普通在的新房其实没怎么动，二手房均价万两千九，环比还跌了0.85，虽然跌幅比前几个月小了点，但整体还在往下走，有人觉得市场回暖，其实不是买房需求变强，是挂的房子变少了，北京挂量从十七万套降到十三万套，上海杭州也在降，房子少，买挑得少了，议价空间就缩小，有些人怕再等下去买不起，赶紧下手买了。

1月突然热闹起来，个原因是2025年春节来得晚，2月10号才过，很多长赶在孩子开学前换好学区房，就把计划提前到1月，另个是挂量直在减少，市场慢慢从“可以随便价”变成“谈价格变得困难”，还有政策信号特别强：1月1日《求是》杂志发表文章提到要“稳定预期”伊春橡塑胶厂家，之后各地跟进50多项新政策，比如换房退税延期、贷款展期、用项债收储闲置土地，万能胶生产厂家经纪人信心指数个月里上涨过12个百分点，他们积起来，带看数量立刻跟着上来。

当前购房的主要人群，基本是刚需庭、型买，以及手中有老房子想换成次新房的人，这些买大多需要先掉旧房才能买新房，所以二手房市场先活跃起来，新房市场随后跟上，1月份的成交里不少是“旧”的步骤，按照以往经验，接下来两三个月，这批人会陆续去看新房，可能3月会出现波小峰，不过新房市场现在还没反应过来，纯型买还在等待，因为他们也得先把老房子处理掉。

城市之间的差别很明显，北上杭这些大城市，政策出来，老百姓很快就能感受到变化，公积金调整和退税措施都用得上，找房子的热度确实上来了，而三四线城市还是老样子，发点补贴喊几句口号，果就那么点，58安居客问了问经纪人，大对三月份都有期待，尤其是线城市的，但三四线的人心里没底，预期差距越拉越大。

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别光看成交量上涨就以为市场好转，全国二手房库存总量依然很，挂数量下降，但对数字还是不低，端新房拉整体均价，掩盖了很多老破小和远郊次新还在阴跌的事实，现在房东房伊春橡塑胶厂家，多数还是以价换量，价格稍微松动点，快点出手，不是觉得能涨价了，有人挂了半年没掉，后降价20万成交，这种情况直没停过，市场现在像拧紧的弹簧，政策碰就下，但基础还没真正稳住。